Vastgoed in Griekenland
Een woning, appartement of grond in Griekenland telt mee in uw Box 3-vermogen, tegen de waarde op 1 januari. Onder het verdrag mag dat land het vastgoed belasten, en stelt Nederland het deel van de Box 3-belasting dat erop valt vrij.
U betaalt dus meestal geen Nederlandse belasting over dat vastgoed, maar u moet het wel opgeven. Het telt ook mee bij de verdeling van het heffingsvrij vermogen, dus uw overige vermogen kan iets zwaarder belast worden.
Bankrekeningen en beleggingen in Griekenland
Spaargeld, deposito's, aandelen en fondsen in Griekenland blijven in Nederland belast in Box 3, net als vermogen hier. Nederland is uw woonland en houdt het heffingsrecht.
Is er in Griekenland belasting ingehouden op rente of dividend, dan wordt die verrekend met de Nederlandse belasting over dat deel, tot maximaal die Nederlandse belasting en het tarief dat het verdrag toestaat.
Omrekenen en opgeven
Reken bedragen om naar euro's tegen de koers van 1 januari van het belastingjaar. Bewaar een jaaroverzicht van de bank of broker en een waardebepaling van vastgoed.
Veel landen wisselen automatisch rekeninggegevens uit met de Belastingdienst. Heeft u buitenlands vermogen in eerdere jaren niet opgegeven, dan leidt een vrijwillige correctie (inkeer) doorgaans tot een lagere boete dan wanneer de Belastingdienst het zelf ontdekt.
Geld van familie in Griekenland
Schenkingen van ouders of familie die in Griekenland wonen, zijn in Nederland niet belast met schenkbelasting, tenzij de schenker een Nederlander is die minder dan 10 jaar geleden uit Nederland vertrok. Vanaf de volgende 1 januari telt het geld wel mee in uw Box 3.
Wat Griekenland zelf belast
- ENFIA, de jaarlijkse onroerendgoedbelasting, is verschuldigd aan de Griekse staat over vastgoed in Griekenland, of u het nu gebruikt of niet. Huur uit Grieks vastgoed wordt in Griekenland belast.
- U hebt een Grieks belastingnummer (AFM) en meestal een Griekse fiscaal vertegenwoordiger nodig om daar als niet-ingezetene vastgoed te bezitten, te verhuren of te verkopen.
Uw rekeningen en producten in Griekenland
- Griekse bankdeposito's tellen in Box 3 als spaargeld, Griekse staatsobligaties, fondsen en aandelen als beleggingen.
- Griekse bronbelasting op rente verrekent u met de Nederlandse belasting over dat spaargeld tot het verdragstarief.
Veelvoorkomende situaties
- Erven van ouders die in Griekenland woonden: er is geen Nederlandse erfbelasting als de overledene in het buitenland woonde (tenzij die een Nederlander was die minder dan 10 jaar eerder uit Nederland vertrok). Wat u erft, telt vanaf de volgende 1 januari mee in uw Box 3.
- Een aandeel in een familiehuis op een eiland, samen met familie geërfd: vul uw deel van de waarde in Box 3 in (met vrijstelling) en blijf uw deel van ENFIA in Griekenland betalen.
Rekenvoorbeeld (2026)
U woont in Nederland, alleenstaand, met € 30.000 op een Nederlandse spaarrekening. In Griekenland bezit u een woning in Thessaloniki van € 120.000 en € 15.000 in een Grieks deposito.
De woning verhoogt de belasting toch iets: hij telt mee bij de verdeling van het heffingsvrij vermogen over alles wat u bezit. De belasting die Griekenland over de woning zelf heft, komt daar bovenop. Bronnen: belastingdienst.nl, aade.gr.
Verder rekenen
Algemene informatie op basis van de Nederlandse verdragspraktijk voor Box 3. Uw eigen situatie kan afwijken; laat buitenlands vermogen bij twijfel controleren door een adviseur.