Hypotheekplanner: annuïteit of lineair, kosten koper en huren of kopen

1. Annuïtair of lineair
   Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bruto bedrag: eerst vooral rente, later vooral aflossing. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand hetzelfde bedrag af, dus je begint hoger en de maandlast daalt elke maand. Lineair kost in totaal minder rente, maar de eerste jaren zijn zwaarder en je teruggave daalt sneller.
2. Kosten koper
   Overdrachtsbelasting (2%, of niets voor starters onder de 35 tot €555.000), notaris, taxatie, advies, bouwkundige keuring en eventueel een aankoopmakelaar en bankgarantie. Een hypotheek is maximaal 100% van de waarde, dus deze kosten betaal je uit eigen geld. De financieringskosten (advies, taxatie, NHG, bankgarantie en hypotheekakte) zijn aftrekbaar in het jaar van aankoop.
3. Je teruggave
   Je trekt hypotheekrente voor je hoofdverblijf maximaal 30 jaar af, min het eigenwoningforfait (0,35% van de WOZ-waarde in 2026). Sinds 2025 levert de aftrek hoogstens 37,56% op. Deze planner berekent elk jaar de echte verandering in je Box 1-belasting, dus de teruggave daalt als de rente daalt en de WOZ stijgt.
4. Huren of kopen
   Alleen de uitgaven vergelijken vergeet dat een koper vermogen opbouwt. Hier geven beide kanten elk jaar hetzelfde uit: wie minder betaalt belegt het verschil, en de huurder belegt ook het eigen geld dat de koper in het huis stopt. Het vermogen van de koper is de woningwaarde min hypotheek en verkoopkosten, plus beleggingen.
5. Delen
   Alle invoer staat in het adres van de pagina, dus een gekopieerde link opent precies deze bedragen, voor je partner of adviseur. Er gaat niets naar onze server.

Veelgestelde vragen

Bronnen: belastingdienst.nl (eigenwoningforfait, hypotheekrenteaftrek, overdrachtsbelasting) | nhg.nl (kostengrens 2026) | afm.nl (maximale hypotheek 100% van de woningwaarde)