Bij de aankoop
- Overdrachtsbelasting
- 2% voor een woning waar u zelf gaat wonen; 8% voor andere woningen, zoals verhuur (2026).
- Startersvrijstelling
- Geen overdrachtsbelasting als u 18 tot en met 34 bent, de vrijstelling nog niet gebruikte, er zelf gaat wonen en de woning niet meer dan €555.000 kost (2026).
- Hulp van ouders
- Ouders kunnen eenmalig €33.129 belastingvrij schenken aan een kind van 18–40, ook voor de eigen inbreng. Zie de rekenhulp schenkbelasting.
De hele route stap voor stap, met uw hypotheek: een huis kopen in Nederland en een volledige begroting van de kosten koper.
Elk jaar daarna
- De rente op de lening voor uw hoofdverblijf is aftrekbaar, als u de hypotheek in maximaal 30 jaar minstens annuïtair of lineair aflost.
- U telt het eigenwoningforfait, een klein percentage van de WOZ-waarde, bij uw inkomen op. Per saldo is het meestal een aftrekpost.
- Uw woning valt in Box 1, niet in Box 3. Spaargeld dat u in de aankoop stopt, verdwijnt uit Box 3, wat uw Box 3-belasting kan verlagen.
- OZB, waterschapsbelasting en afvalstoffenheffing komen als lokale aanslagen.
Vraag een voorlopige aanslag aan, dan krijgt u de hypotheekrenteaftrek per maand terug in plaats van één keer per jaar. Zie de hypotheekcalculator.
Samen kopen
Heeft u samen een eigen woning, dan bent u ook zonder huwelijk fiscaal partner. Fiscaal partners kunnen de hypotheekrenteaftrek zo verdelen dat de totale belasting het laagst is.
Bronnen
Dit artikel is gebaseerd op deze officiële pagina's. Bij verschillen gaat de officiële pagina voor.
Klaar om uw eigen cijfers te berekenen?
Overdrachtsbelasting berekenen