Wat is het eigenwoningforfait?
Het eigenwoningforfait (EWF) is een fictief inkomen dat de Belastingdienst bij uw Box 1-inkomen optelt op basis van de waarde van uw eigen woning. De gedachte is dat u door in uw eigen huis te wonen een economisch voordeel geniet (u hoeft geen huur te betalen): en het Nederlandse belastingstelsel belast dat voordeel.
Het EWF bestaat als tegenhanger van de hypotheekrenteaftrek: in ruil voor belasting op dit fictieve inkomen mag u de hypotheekrente aftrekken van uw Box 1-inkomen. Voor de meeste huiseigenaren met een hypotheek is de aftrek hoger dan het EWF, wat een netto belastingvoordeel oplevert.
WOZ-waarde en hoe deze wordt bepaald
Het EWF-percentage wordt toegepast op de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) van uw woning: een jaarlijks door de gemeente vastgestelde marktwaarde. De WOZ-waarde voor belastingjaar 2025 is gebaseerd op de peildatum 1 januari 2024. U ontvangt begin elk jaar een WOZ-beschikking.
Als u vindt dat uw WOZ-waarde te hoog is, kunt u binnen zes weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken. Dit verlaagt direct uw EWF en daarmee uw belastbaar inkomen.
EWF-tariefschijven
- Tot €12.500
- 0%: geen EWF
- €12.501-€25.000
- 0,10% van de WOZ-waarde
- €25.001-€50.000
- 0,20% van de WOZ-waarde
- €50.001-€75.000
- 0,25% van de WOZ-waarde
- €75.001-villagrens
- 0,35% van de WOZ-waarde
- Boven villagrens
- 0,35% van de grens + 2,35% toeslag op het meerdere
De villagrens wordt jaarlijks geïndexeerd: voor 2026 is deze €1.350.000. De meeste huiseigenaren vallen in de 0,35%-schijf. Bij een WOZ-waarde van €400.000 voegt het EWF €1.400 toe aan uw belastbaar inkomen.
Hypotheekrenteaftrek en het tariefsaanpassingsplafond
U kunt de rente op een kwalificerende hypotheek (annuïteit of lineair, maximaal 30 jaar) aftrekken van uw Box 1-inkomen. Het netto-effect is: EWF erbij, hypotheekrente eraf. Als uw jaarlijkse hypotheekrente hoger is dan het EWF, heeft u een netto-aftrek.
Er geldt echter een tariefsaanpassing: als uw belastbaar inkomen in de hoogste schijf valt (49,5%), wordt uw hypotheekrenteaftrek slechts verrekend tegen het tarief van de tweede schijf (37,56% in 2026). Het verschil wordt als correctie teruggeteld. De calculator past dit automatisch toe.
Hoe de calculator dit verwerkt
In de Assist-modus voert u uw WOZ-waarde en maandelijkse hypotheekrente in. De engine berekent het EWF, trekt uw jaarlijkse hypotheekrente af en voegt het netto eigenwoningforfait toe aan uw Box 1-inkomen. Bij fiscale partners kunt u de hypotheekaftrek verschuiven naar de hoger verdienende partner voor maximaal belastingvoordeel.
Bronnen
Dit artikel is gebaseerd op deze officiële pagina's. Bij verschillen gaat de officiële pagina voor.