Hoe Nederland uw woning behandelt voor de belasting
In Nederland valt uw eigen woning in Box 1. Er zijn twee hoofdcomponenten: het eigenwoningforfait (een kleine bijtelling) en de hypotheekrenteaftrek. Voor de meeste woningeigenaren met een hypotheek is de aftrek aanzienlijk groter dan de bijtelling.
Eigenwoningforfait
Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde dat als fictief huurinkomen wordt opgeteld bij uw Box 1-inkomen. Voor 2026:
- WOZ-waarde tot €1.350.000
- 0,35% van de WOZ-waarde per jaar
- WOZ-waarde boven €1.350.000
- 2,35% over het deel daarboven
Voor een woning met WOZ-waarde €400.000 bedraagt het eigenwoningforfait €1.400 per jaar. U kunt bezwaar maken als u de WOZ-waarde te hoog vindt.
Hypotheekrenteaftrek
Hypotheekrente is aftrekbaar van Box 1-inkomen: maar alleen voor hypotheken afgesloten na 2013, die annuïtair of lineair moeten worden afgelost.
- Maximaal aftrekpercentage (2026)
- 37,56%: ook bij een inkomen in de 49,5%-schijf is de aftrek beperkt tot het tweede-schijtarief.
- Eigenwoningschuld
- Alleen schuld voor aankoop, onderhoud of verbetering van de woning kwalificeert.
Het netto-effect voor de meeste woningeigenaren
- Eigenwoningforfait (bijtelling)
- +€1.400
- Hypotheekrenteaftrek (aftrek)
- -€12.000
- Nettoverlaging Box 1
- -€10.600
- Belastingbesparing bij 37,56%
- ca. €3.981 per jaar
Woningeigenaren zonder hypotheek kunnen een beroep doen op de Wet Hillen, die het eigenwoningforfait beperkt. Als uw hypotheek is afgelost, betaalt u geen belasting over het volledige eigenwoningforfait.
NHG - Nationale Hypotheek Garantie
De NHG is een garantie met de overheid als achtervang voor hypotheken tot €470.000 in 2026 (€498.200 als de lening ook energiebesparende maatregelen financiert). Geldverstrekkers geven leningen met NHG meestal hun laagste rente; het verschil met een lening zonder NHG verschilt per geldverstrekker. De eenmalige NHG-premie van 0,4% van de lening is aftrekbaar als financieringskosten. Zie NHG uitgelegd.
Nieuw: een complete reeks over een huis kopen in Nederland, van hoeveel u kunt lenen tot de renteaftrek per inkomen.
Bronnen
Dit artikel is gebaseerd op deze officiële pagina's. Bij verschillen gaat de officiële pagina voor.
Klaar om uw eigen cijfers te berekenen?
Probeer de hypotheekrekenhulp