Hypotheekbegrippen: elk woord in gewone taal uitgelegd

De woning kopen

Aankoopmakelaar

Makelaar die voor u zoekt, bezichtigt en onderhandelt.

Bankgarantie

Garantie van de bank voor de waarborgsom, in plaats van 10% contant te storten.

Bedenktijd

Drie dagen waarin u na het tekenen van de koopovereenkomst van een woning kunt afzien.

Bouwkundige keuring

Onderzoek naar de bouwkundige staat van de woning.

Kadaster

Het register waarin eigendom en hypotheken worden vastgelegd.

Koopovereenkomst

Het schriftelijke koopcontract.

Kosten koper (k.k.)

Kosten bovenop de koopsom: overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, advies. Zie kosten koper.

Leveringsakte

Akte die bij de notaris wordt getekend; daarmee wordt u eigenaar.

Ontbindende voorwaarden

Voorwaarden waarmee u de koop kunt ontbinden, bijvoorbeeld als u geen financiering krijgt.

Overdrachtsbelasting

Belasting bij aankoop: 2% op uw eigen woning, 0% voor starters, 8% op andere woningen in 2026. Zie overdrachtsbelasting.

Startersvrijstelling

Vrijstelling van overdrachtsbelasting voor kopers van 18 tot en met 34, eenmalig, voor woningen tot € 555.000.

Taxatie

Waardebepaling door een gecertificeerd taxateur; de geldverstrekker gebruikt de marktwaarde daaruit.

Transport

Informeel woord voor de overdracht bij de notaris.

VvE (Vereniging van Eigenaars)

Vereniging van eigenaars van een appartementencomplex; u betaalt een maandelijkse bijdrage.

Waarborgsom

Borgsom, meestal 10% van de koopsom, die u kwijt bent als u zonder geldige reden afhaakt.

WOZ-waarde

De jaarlijkse waarde van uw woning volgens de gemeente, gebruikt voor het forfait en lokale belastingen.

De hypotheek

Aflossingsvrij

Zonder aflossing tijdens de looptijd. Zie aflosvormen.

Annuïteitenhypotheek

Elke maand hetzelfde bruto bedrag; het aflossingsdeel groeit.

Bindend aanbod / hypotheekofferte

Het bindende aanbod van de geldverstrekker, dat u ondertekent.

Boeterente

Vergoeding bij vervroegd aflossen boven het boetevrije deel in een rentevaste periode.

Financieringslastpercentage

Het deel van uw bruto inkomen dat naar hypotheeklasten mag, uit de officiële tabel. Zie hoeveel kan ik lenen?.

Hoofdelijke aansprakelijkheid

Elke schuldenaar is voor de hele lening aansprakelijk.

Hypotheekakte

Akte bij de notaris die de geldverstrekker een recht op de woning geeft.

Intentieverklaring

Verklaring van de werkgever dat een tijdelijk contract vast wordt.

Leningdeel

Een deel van de hypotheek met een eigen aflosvorm en rentevaste periode.

Lineaire hypotheek

Elke maand dezelfde aflossing plus rente; de maandlast daalt.

Meeneemregeling

Uw huidige rente en voorwaarden meenemen naar een nieuwe woning.

NHG

Nationale Hypotheek Garantie. Zie NHG.

Overbruggingskrediet

Tijdelijke lening op de overwaarde van de oude woning tot die verkocht is.

Oversluiten

Uw hypotheek naar een andere geldverstrekker of nieuw contract overzetten.

Perspectiefverklaring

Verklaring over het inkomensperspectief van een flexwerker.

Rentemiddeling

De boeterente verwerken in een nieuwe rente vóór het einde van de rentevaste periode.

Rentevaste periode

De periode waarin de rente vaststaat. Zie hypotheekrente.

Restschuld

De schuld die overblijft als u verkoopt voor minder dan de hypotheek.

Risicoklasse / LTV

Uw lening als deel van de woningwaarde; lager betekent een lagere rente.

Toetsinkomen

Het inkomen dat de geldverstrekker aan de normen toetst.

Toetsrente

Rente voor de toets; minstens 5% bij een rentevaste periode korter dan 10 jaar.

Werkgeversverklaring

Verklaring van de werkgever over uw salaris en contract.

Woonquote

Informeel woord voor het financieringslastpercentage.

Belasting

Bijleenregeling

Regel dat overwaarde van een verkochte woning in de volgende moet, anders is de extra lening niet aftrekbaar.

Eigenwoningforfait

Fictief inkomen voor het bezit van uw woning: meestal 0,35% van de WOZ-waarde. Zie eigenwoningforfait.

Eigenwoningreserve

De overwaarde uit een verkoop die drie jaar meetelt voor de bijleenregeling.

Eigenwoningschuld

Het deel van uw leningen waarvan de rente aftrekbaar is.

Hypotheekrenteaftrek

Aftrek van hypotheekrente. Zie hypotheekrenteaftrek.

Tariefsaanpassing

Regel die de aftrek voor de toptarief-schijf beperkt tot 37,56%.

Voorlopige aanslag

Krijg de aftrek maandelijks. Zie voorlopige aanslag.

Wet Hillen

Aftrek als het forfait hoger is dan uw rente: 71,867% van het verschil in 2026, stopt in 2041.

Hoeveel kan ik lenen? · Annuïtair, lineair of aflossingsvrij · Rente en rentevaste periode · Hypotheekrenteaftrek · NHG · Kosten koper · Hypotheek voor expats · Verhuizen, aflossen, scheiden, verkopen · Hypotheekbegrippen