Hypotheekrenteaftrek 2026: hoeveel belasting krijgt u terug?

Hoe het werkt

1. 1
   Tel het eigenwoningforfait op

   0,35% van de WOZ-waarde (tot € 1.350.000) telt op bij uw inkomen in box 1.

2. 2
   Trek de betaalde rente af

   Rente over de lening voor aankoop, verbetering of onderhoud van uw hoofdverblijf, plus aftrekbare financieringskosten in het jaar van aankoop.

3. 3
   Het saldo verlaagt uw inkomen

   Uw belasting daalt met de aftrek keer uw tarief, maar nooit tegen meer dan 37,56%. Boven € 78.426 wordt het verschil met 49,50% teruggenomen (tariefsaanpassing).

De voorwaarden

Hoofdverblijf

De woning moet uw hoofdverblijf zijn. Een tweede woning, vakantiewoning of verhuurde woning valt in box 3, zonder aftrek.

Annuïtair of lineair in 30 jaar

Voor leningen sinds 2013 (zie aflosvormen). Een aflossingsvrij deel is niet aftrekbaar.

Besteed aan de woning

Aankoop, verbetering, onderhoud of afkoop van erfpacht. Geld voor een auto of vakantie is een schuld in box 3.

Informatieplicht

Een bank geeft uw lening automatisch door. Bij een lening van familie of een buitenlandse geldverstrekker geeft u de gegevens zelf door in uw aangifte.

Nog niet bewoond / leeg te koop

De rente blijft tot 3 jaar aftrekbaar: als u binnen 3 jaar na het belastingjaar in de nieuwe woning gaat wonen, of als de oude woning leeg te koop staat (het jaar van leegstand plus 3 jaar).

Wat het oplevert, per inkomen

Alleenstaande koper die het maximum van 2026 op inkomen leent, 3,8% 10 jaar vast, WOZ gelijk aan de lening, jaar 1

Belastingvoordeel berekend met dezelfde box 1-rekenmotor als de volledige calculator, inclusief heffingskortingen. Het effectieve tarief kan bij middeninkomens boven 37,56% liggen: een lager belastbaar inkomen geeft ook een deel van de algemene heffingskorting terug, die met het inkomen afbouwt. In de toptarief-schijf is het precies 37,56%. De rente in jaar 1 is gerekend als lening × rente, zoals in de hypotheekcalculator; omdat u maandelijks aflost, is het echte bedrag iets lager.

Het eigenwoningforfait in 2026

Meer in het eigenwoningforfait uitgelegd. De WOZ-waarde krijgt u elk jaar van de gemeente; bezwaar kan binnen zes weken.

Hypotheek bijna afgelost: de Wet Hillen

Is het forfait hoger dan uw rente, dan wordt een deel van het verschil weer afgetrokken. Dat deel krimpt: 71,867% in 2026, elk jaar 4,8 punt minder, tot het in 2041 stopt. Voorbeeld, WOZ € 500.000 en nog € 400 rente:

Eigenwoningforfait

+ € 1.750

Rente

- € 400

Hillen-aftrek (71,867% van het verschil)

- € 970

Bij uw inkomen

+ € 380

Fiscale partners: wie neemt de aftrek?

Partners mogen het saldo van de woning (forfait min rente) in elke verhouding verdelen. Voor het stel uit het voorbeeld, € 60.000 en € 40.000, € 17.100 rente en € 1.575 forfait in jaar 1:

Het inkomen van de laagste verdiener zakt deels in de schijf van 35,75%, waar de aftrek minder oplevert. Het aangifteprogramma stelt de beste verdeling voor; controleer die.

Verhuizen met overwaarde: de bijleenregeling

Verkoopt u met overwaarde en koopt u binnen drie jaar opnieuw, dan wordt die overwaarde geacht in de nieuwe woning te zitten. Rente over wat u in plaats daarvan leent, is niet aftrekbaar. Uitgerekend bij verhuizen en verkopen.

Krijg het maandelijks

Zonder actie krijgt u de aftrek één keer per jaar na uw aangifte. Vraag een voorlopige aanslag aan in Mijn Belastingdienst, dan krijgt u het maandelijks vanaf de maand van aanvraag. Zie voorlopige aanslag.

Hoeveel kan ik lenen? · Annuïtair, lineair of aflossingsvrij · Rente en rentevaste periode · Hypotheekrenteaftrek · NHG · Kosten koper · Hypotheek voor expats · Verhuizen, aflossen, scheiden, verkopen · Hypotheekbegrippen