Voorbeeldbegroting: een woning van € 400.000
Koper van 40, hypotheek van € 400.000 met NHG
| Voorbeeldbedrag | Aftrekbaar? | |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting (2%) | € 8.000 | Nee |
| Hypotheekadvies en bemiddeling | € 3.000 | Ja, financieringskosten |
| Taxatierapport | € 800 | Ja, financieringskosten |
| Notaris: hypotheekakte | € 900 | Ja, financieringskosten |
| Notaris: leveringsakte | € 1.000 | Nee |
| NHG-premie (0,4%) | € 1.600 | Ja, financieringskosten |
| Bouwkundige keuring | € 500 | Nee |
| Bankgarantie (ongeveer 1% van de 10% waarborg) | € 400 | Nee |
| Totaal | € 16.200 | € 6.300 aftrekbaar |
Overdrachtsbelasting en NHG-premie komen uit de calculators van deze site. De andere bedragen zijn gangbare prijzen om de orde van grootte te laten zien: offertes verschillen per kantoor, regio en woning, dus vraag er meerdere op. In dit voorbeeld zijn de kosten ongeveer 4,0% van de koopsom. Een aankoopmakelaar, als u die inschakelt, komt erbij.
Onderdeel van de reeks Een huis kopen in Nederland: elke stap en elk hypotheekonderwerp, met rekenvoorbeelden.
Overdrachtsbelasting en de startersvrijstelling
| Tarief 2026 | Over € 400.000 | |
|---|---|---|
| Starter, 18 tot en met 34, eigen woning, waarde tot € 555.000 | 0% | € 0 |
| Eigen hoofdverblijf (overige kopers) | 2% | € 8.000 |
| Overige woningen: tweede woning, verhuur, woning voor een kind | 8% | € 32.000 |
| Niet-woningen | 10,4% | € 41.600 |
- De startersvrijstelling kunt u één keer in uw leven gebruiken, en de grens van € 555.000 is een harde grens: één euro erboven en u betaalt 2% over de hele koopsom.
- Samen kopen: elke koper wordt op eigen leeftijd getoetst, voor het eigen deel. De waardegrens geldt voor de hele woning.
- Niet aftrekbaar, en u kunt het niet boven 100% van de waarde meelenen. Meer in overdrachtsbelasting.
Wat u kunt aftrekken
Kosten om de lening te krijgen zijn aftrekbaar in het jaar dat u ze betaalt; kosten om de woning te kopen niet. In het voorbeeld levert € 6.300 aan financieringskosten tegen 37,56% ongeveer € 2.366 op.
| Aftrekbaar | Niet aftrekbaar | |
|---|---|---|
| Advies | Advies en bemiddeling voor de hypotheek | Aankoopmakelaar |
| Notaris | Hypotheekakte en inschrijving daarvan | Leveringsakte en inschrijving daarvan |
| Taxatie en keuring | Taxatie of keuring nodig voor de lening of NHG | Keuring voor de aankoop zelf; opleveringskeuring |
| Overig | NHG-premie, bereidstellingsprovisie | Overdrachtsbelasting, koopsom, overname roerende zaken, verbouwing zelf |
Bron: kostenoverzicht van de Belastingdienst bij aankoop van een woning. Kosten van een bankgarantie staan niet op de lijst van aftrekbare kosten.
Dezelfde woning voor een starter
Een 30-jarige die dezelfde woning van € 400.000 als eerste woning koopt, betaalt € 0 overdrachtsbelasting in plaats van € 8.000, en heeft dus ongeveer € 8.200 spaargeld nodig in plaats van € 16.200. Ouders kunnen helpen: eenmalig € 33.129 belastingvrij voor een kind van 18 tot 40 jaar (2026).
Algemene informatie voor 2026, geen financieel advies. Geldverstrekkers passen de regels op hun eigen manier toe en rentes veranderen dagelijks. Laat uw eigen situatie controleren door een erkend hypotheekadviseur voordat u tekent.
Hoeveel kan ik lenen? · Annuïtair, lineair of aflossingsvrij · Rente en rentevaste periode · Hypotheekrenteaftrek · NHG · Kosten koper · Hypotheek voor expats · Verhuizen, aflossen, scheiden, verkopen · Hypotheekbegrippen
Bronnen
Dit artikel is gebaseerd op deze officiële pagina's. Bij verschillen gaat de officiële pagina voor.
Klaar om uw eigen cijfers te berekenen?
Overdrachtsbelastingcalculator