1WOZ-waarde in het kort
2Waarvoor de WOZ-waarde wordt gebruikt
| Gebruikt de WOZ-waarde? | |
|---|---|
| Ozb (alleen eigenaren) | Ja, een percentage dat de gemeente vaststelt |
| Waterschap (watersysteemheffing gebouwd) | Ja |
| Eigenwoningforfait in je aangifte | Ja, 0,35% tot € 1.350.000 |
| Tweede woning of verhuurde woning in box 3 | Ja, als waarde |
| Maximale huur (puntenstelsel) | Ja, voor de meeste huurwoningen |
| Afvalstoffen- en rioolheffing | Nee, een vast bedrag per huishouden |
3Wat een hogere WOZ-waarde een eigenaar kost
| Eigenwoningforfait (bij je inkomen) | Ozb bij 0,1% (voorbeeldtarief) | |
|---|---|---|
| € 300.000 | € 1.050 | € 300 |
| € 400.000 | € 1.400 | € 400 |
| € 500.000 | € 1.750 | € 500 |
| € 750.000 | € 2.625 | € 750 |
4Lokale lasten in 2026
| Per jaar, gemiddeld | |
|---|---|
| Eigenaar-bewoner: gemeente, waterschap en provincie | € 1.895 |
| waarvan gemeente (ozb, afval, riool) | € 1.095 |
| Huurder | € 1.140 |
| Goedkoopst voor eigenaren: Rijssen-Holten | € 1.411 |
| Duurst voor eigenaren: Bloemendaal | € 3.239 |
5Bezwaar maken tegen je WOZ-waarde
- 1Zoek vergelijkbare woningen
Het WOZ-waardeloket toont de WOZ-waarde van elke woning; vergelijk met soortgelijke woningen in je straat.
- 2Vraag het taxatieverslag op
De gemeente moet je het taxatieverslag geven met de verkopen die zij gebruikte. Controleer oppervlakte, bouwjaar en staat.
- 3Maak binnen 6 weken bezwaar
Online met DigiD bij je gemeente of belastingsamenwerking. Het is gratis.
- 4Onderbouw het
Gebreken, een verkeerde oppervlakte, een drukke weg, of vergelijkbare woningen die voor minder verkocht zijn.
6Huurders en de WOZ-waarde
Huurders betalen geen ozb, maar de WOZ-waarde telt mee in het puntenstelsel dat de maximale huur van de meeste woningen bepaalt. Een hogere waarde kan meer punten betekenen. Ook huurders mogen bezwaar maken tegen de WOZ-waarde.
7Veelgestelde vragen
Waarom is mijn WOZ-waarde lager dan wat ik betaalde?
Het is de waarde op 1 januari van het jaar ervoor, en de gemeente taxeert massaal. De prijzen zijn sindsdien vaak veranderd.
Wanneer krijg ik mijn WOZ-beschikking?
Meestal in februari of maart, met de aanslag gemeentelijke belastingen, per post of in MijnOverheid.
Kan een no-cure-no-paybureau bezwaar voor me maken?
Ja, zij worden betaald uit de kostenvergoeding die de gemeente moet betalen als het bezwaar slaagt, maar je kunt het ook zelf gratis doen.
Telt de WOZ-waarde voor de huurtoeslag?
Nee, de huurtoeslag gaat uit van je huur, niet van de WOZ-waarde.
Bronnen
Dit artikel is gebaseerd op deze officiële pagina's. Bij verschillen gaat de officiële pagina voor.
Klaar om uw eigen cijfers te berekenen?
WOZ-bezwaarcheck